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新一輪限購潮開啟 成都樓市政策或進一步收緊

發布日期: 2017-03-22

       樓市限購從2016年下半年開始,一直是熱門話題,在今年3月限購話題再次升溫,從3月1號至今,共有11個城市升級了限購政策,其中環北京、環長三角城市居多。

 

       在2016年年末,政府就給2017年樓市定調為“去泡沫,建立長效機制”,李克強總理在回答“如何看待現在房價上漲問題”時也表示,房地產市場會平穩健康發展。而3月14日,國家統計局發布的數據顯示,全國1-2月商品房銷售面積同比增長25%,較去年4季度14%的平均增速出現上漲,房地產投資同比增長8.9%,較去年全年投資增速也有所上漲,上升勢頭顯著,甚至超過預期,部分二、三、四線城市暗流涌動、出現過熱苗頭,成為引發調控升級的重要原因。

 

       再看成都市場,2月主城區成交量雖保持下跌態勢,但由于成交項目以改善產品和非清水產品為主,均價在連續3個月的下跌之后大幅回升,突破14000元/㎡,達到歷史較高水平。再加上土地市場依然延續去年火熱表現,在3月15日拍賣的華府板塊土地以樓面價10880元/㎡成交,雞年首拍就突破萬元。

 

      為完成“去泡沫,建立長效機制“這一目標,政府并不希望樓市有持續過熱表現,因此政府會針對熱點區域出臺各種限購限貸措施,結合成都市場現狀來看,二季度成都限購政策或將升級,但限購限貸政策并不會過多影響自住型購房者,成都這一以剛性需求為主的市場在控制住區域過熱情況之后,價格將保持穩定增長。

 

3月限購城市新政

時間

地區

政策

限購

限貸

3月1日

河北涿州

非本地戶籍居民且連續繳納社?;騻€稅一年以上家庭,限購1套商品房;本地戶籍限購2套

非本地戶籍首套房首付比例上調至30%;本地戶籍二套房首付50%

3月2日

保定淶水

非本地戶籍居民限購1套;本地戶籍居民限購2套

非本地戶籍首套房首付不低于30%;本地戶籍2套房首付比例不低于60%。

3月3日

浙江杭州

本地戶籍限購2套;非本地戶籍需繳納社保2年以上,限購1套;大江東和富陽區劃入限購范圍。

 

3月7日

張家口崇禮區

本區戶籍居民家庭限購2套(含二手房);非本區戶籍居民限購1套。

本地戶籍首套房首付比例不低于30%,二套房首付不低于60%;非本地戶籍首套房首付比例不低于40%。

3月9日

江西南昌

限購范圍擴大,灣里區、新建區、南昌縣納入限購。對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住宅公積金貸款。

 

3月9日

安徽滁州

 

首套房商貸首付比例不低于20%,第二套首付比例不低于40%,第三套首付比例不低于60%。

3月12日

海南三亞

 

二套房首付比例不低于50%,三套房停貸。

3月13日

浙江嘉善

非本地戶籍限購1套(含二手房)

 

3月15日

江西贛州

本地戶籍限購2套,非本地戶籍限購1套

二套房公積金首付不低于50%,三套房停貸

3月15日

山東青島

非本地戶籍限購1套

本地戶籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停貸。

3月15日

江蘇南京

非本地戶籍限購1套

本地戶籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停貸。

3月17日

湖南長沙

非本地戶籍需繳納1年以上社保,且限購1套,補繳、補辦個稅或社保繳納證明不予認可。

非本地戶籍首套房首付比例不低于30%。

3月17日

河南鄭州

凡屬補繳且補繳時間再2017年3月17日之后的社保和個稅證明不再作為購房有效憑證。

 

3月17日

河北石家莊

非本地戶籍需繳納1年以上社保,且限購1套

本地戶籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%。

3月17日

廣東廣州

本地戶籍單身居民(含離異)限購1套;非本地戶籍購房社保年限提高為5年,同時執行“認房又認貸”

普通住房首付4成,非普通住房首付7成。

3月17日

北京

企業購買的商品房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

二套房普通住宅首付6成,非普通自住首付8成(認房又認貸);暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(喊公積金貸款)。

 

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