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高端言論】——2017“去泡沫” 成都房價企穩

發布日期: 2017-02-17

    

       2017年1月成都住宅新增供應139.25萬㎡,環比下跌23.6%,成交183.59萬㎡,環比下跌27.5%,成交均價8441元/㎡,環比下跌3.3%。全國樓市開局冷清,成都也未能成為特例,備案數據顯示新房成交量價齊跌,成都樓市在一月步入淡季。根據吉信行對市場監控情況來看,各項目春節期間來訪量相比去年同期有明顯的提升,由于2016年市場走勢強勁,加上成都購房者仍以自住需求為主, 2017年客戶在春節期間置業的信心和動力明顯好于去年。

       

       結合1月表現,和當前政策情況來看,預計2017年成都房價將表現出一個平穩的態勢,首先因為中國樓市是政策市,回顧2016年整體情況,全年住宅市場因政策環境的“前松后緊”造成了行情波動, 而中央給2017年中國房地產市場確定基調為“去泡沫”,從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出,各地已把保持房地產市場的穩定提到了前所未有的高度,其次收緊的政策環境,以及政府對樓盤定價和營銷手段的監管趨嚴,一定程度上影響了成交量價的大幅上漲;而從1月表現來看,成都是以剛性需求為主的一個健康市場,投機投資的出場不會帶來房價的暴跌,后期仍能保持足夠的走量,房價企穩。

       

       從更長期的發展來看,2016年6月成都獲批“國家中心城市“標志著成都晉升為全國城鎮體系的“頂端”城市和經濟極核,而成都目前的房價處于全國重點城市中下水平,這說明成都樓市未來仍有很大的發展潛力,在2017年“去泡沫,建立長效機制“之后,成都樓市將穩步健康發展。

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