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兩會后或再出寬松新政 樓市去庫存力度升級

發布日期: 2016-03-15

         2016年兩會如期舉行,在3月5日的人大會議上,國家總理李克強作《政府工作報告》,其中13次提及地產,去庫存成為討論重點,對應的解決方案提到有加大保障房建設、放寬落戶政策、全面實施營改增等。

        “去庫存”成為樓市發展重點有兩個原因,一是庫存量巨大,根據國家統計局的最新數據顯示,2015年末全國房地產庫存待售面積接近7.19億,較2014年增加近一個億,按照當前的消化速度,大約需要5.19年的消化周期;二是經濟增長壓力,房地產開發投資總額占GDP的14%,而去年年末的房地產開發投資增速已經降到1%,為近三年的最低值,對經濟增長不僅沒有貢獻反而成了拖累,因此,只有確保房地產開發投資的穩定增長,才能夠穩住當前下滑的中國經濟,而通過去化庫存能夠讓開發企業重拾拿地熱情,然后刺激新開工增長,最終保持房地產開發投資增速的穩定。

         針對樓市現狀,在中央“化解房地產庫存”的壓力下,預計近期將再出寬松新政,一是房貸利息抵扣個稅政策將出臺,該項政策將利好改善市場,對中端以上的房屋去化起到重要作用;二是首付比例也有可能繼續降低, 2016年住房消費的門檻和成本或將進一步下降。未來兩三年,由于庫存量巨大加上房價大漲空間小,政策或有繼續松動的空間。

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