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央行降準降息雙管齊下,未來樓市或量價齊漲

發布日期: 2015-06-30

6月27日,央行宣布從28日起有針對性地對金融機構實施定向降準,同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

 

實際上,自去年下半年,樓市已迎來多次信貸政策的調整,這已是去年四季度以來央行第四次降息和第三次降準。

 

對于此次周末放出“降息+定向降準”大招,總體超出市場預期,6月底定向降準在市場預期之內,但同時降息是預料之外的,央行選擇在這一時點進行雙降,應該是A股市場急跌、經濟下行壓力、通脹低位運行疊加的結果。其次,本次降準非全面性而是定向,信貸資金流向更有針對性,符合國家促進經濟結構調整的政策意圖。

 

從此次“雙降”影響來看

對于資本市場而言,降息可以降低企業融資成本,降準可以緩解市場流動性緊張,都是利好的消息。

而對于樓市來說,降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,對樓市的刺激作用也會很快顯現:一方面是置業成本的降低將有效刺激需求入市,成交量或將上漲;另一方面繼續改善預期,房價或逐漸堅挺,尤其是對于供求結構合理市場基本面良好的城市或許會在未來一段時間出現漲價的現象,但是對于大部分的二三線城市而言,應抓住此時的政策窗口期積極走量。此外值得注意的一點是,降準降息對于二套房的改善型需求釋放將起到積極保障。

對于購房者而言,經過多次降息后,購房者信貸成本大大降低,選擇此時購房或許是不錯的選擇。

 


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吉信行

房產安全專家

微信號:GIXINHANG

 

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