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央行降準利好樓市 去庫存是開發商當務之急

發布日期: 2015-04-23

 

央行降準利好樓市

4月19日下午中國人民銀行發布消息,宣布自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

   

 

根本目的:

     

      本次降準動作應該說是針對當前的經濟環境做出的及時調整,是意料之中的。從我們監控的經濟指標來看,2014年GDP增幅落至7.4%的低位,已經低于2014年初提出的7.5%的合理區間下限,進入2015年后,1季度GDP增幅已落至7.0%的低點,且1、2月份PMI指數已落至50的景氣臨界值以下運行,存在將會進入經濟蕭條期的憂慮,其他經濟指標也均不樂觀,本次降準的根本目的就是為了扭轉經濟頹勢,保障國民經濟穩步健康發展。

       實際上,本次降準動作不應該單獨分割來看,應該說它與3月底“330”救市政策是一套政策組合拳。“330”政策提出,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例由原來的60%,調整為不低于40%。降低存款準備金后,銀行可用資金提升,將在一定程度上擴大信貸規模,也對房地產行業信貸環境也起到積極的影響,更有利于二套房首付降低政策的落地可行性。

 

 

從其影響來看:

   

     一是對購房者方面,貸款環境寬松、利率和首付的雙降低將有效提升購房者的購買力,同時中央釋放的刺激信號也將在一定程度上提高購房者入市的信心,可能將會帶動一波需求的釋放;

   

    二是對開發商方面,銀根放松,對于開發商在銀行的貸款環境將帶來積極的正向意義,有助于緩解部分開發商資金鏈緊張的問題。

   

    綜合以上兩點,應該說現在對于開發商而言是一個抓緊時間去庫存、回籠資金的良好時機,但考慮到成都客戶剛性較強,對價格較為敏感,在當前的時間節點還不適合在價格方面做向上的大幅調動。

 

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